Experian, leader in Italia e nel mondo nel settore dell'informazione creditizia, ha monitorato anche quest'aspetto, evidenziando una chiara inversione di tendenza nella prima parte del 2010. Nei primi cinque mesi dell'anno le ipoteche legali iscritte sono state, sull'intero territorio nazionale, 80.934, a fronte delle 89.469 dello stesso periodo del 2009, con un calo del 9,5% e per un valore medio, nell’intero 2009, di circa 120.000 Euro. Lieve calo che segue al forte aumento del 2009 (+42,7%), periodo in cui l'effetto combinato della crisi e il maggiore ricorso agli strumenti di esecuzione immobiliare da parte delle Concessionarie della Riscossione hanno giocato un ruolo da protagonisti. Il trend dei primi cinque mesi del 2010 può essere invece spiegato in termini di un assestamento della situazione finanziaria degli italiani in uscita dalla crisi, al netto degli interventi coattivi della Pubblica Amministrazione.

E proprio gli interventi coattivi della PA si confermano la causa più frequente dell'iscrizione di un'ipoteca, con un'incidenza sul totale superiore al 95%. Al contrario, si fermano solo al 5% dei casi le azioni di privati a tutela di crediti dovuti e non pagati.

La leggera discesa delle ipoteche legali riscontrata a livello nazionale nasconde però una forte eterogeneità di andamento nelle diverse regioni d’Italia. In alcune regioni le ipoteche legali iscritte sono infatti risultate in forte calo, riportando la situazione alla normalità dopo il boom del 2009. E’ il caso delle regioni del Nord-Est, e in particolar modo del Veneto (-42,9%) e del Trentino-Alto Adige (-68,3%), del Lazio (-46,2%) e della Sicilia (-30,8%).

In altre zone invece la crescita non si è affatto arrestata, con percentuali di crescita galoppanti, come in Lombardia (+78,2%), Liguria (+94,5%) e in Sardegna, dove i recuperi coattivi che hanno coinvolto il patrimonio immobiliare sono addirittura quadruplicati in un solo anno (+309,6%).

In altre regioni ancora, come Basilicata e Molise, si è invece verificato un andamento altalenante, con una forte crescita che è andata solo parzialmente a compensare il calo repentino dello scorso anno.

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